Frýdek-Místek: Proč je to skvělé místo pro bydlení i investici?
Frýdek-Místek patří mezi města, která se v posledních letech mění tiše, ale velmi znatelně. Nejde o žádný rychlý nárůst, spíš o postupný a stabilní vývoj. Právě to je důvod,
proč se o město začínají zajímat nejen lidé hledající vlastní bydlení, ale také ti,
kteří přemýšlejí o dlouhodobé investici do nemovitostí. Z praxe vidím, že Frýdek-Místek dnes dává smysl oběma skupinám.
Proč se Frýdek-Místek dostává do hledáčku lidí i investorů
Okres Frýdek-Místek má zhruba 214 000 obyvatel a stabilní demografický vývoj. Průměrný věk se pohybuje kolem 42 let, což ukazuje na vyváženou strukturu obyvatel, lidé tu pracují, zakládají rodiny a zůstávají zde dlouhodobě. Významnou roli hraje také nízká nezaměstnanost, která se v roce 2025 pohybovala okolo 3,18 %. Ještě před deseti lety byla více než dvojnásobná.
Zvýšený zájem o region je vidět i na tom, jaké dotazy lidé zadávají do vyhledávačů. Mezi nejvyhledávanějšími výrazy se stále častěji objevují hesla jako investiční byt Frýdek Místek nebo investiční nemovitost Frýdek Místek, což dobře vystihuje současný trend, hledání stabilního místa, kde lze bydlet nebo bezpečně investovat peníze.
Kde se ve Frýdku-Místku dobře bydlí?
Frýdek je obecně vnímán jako klidnější a „zelenější“ část města. Mezi velmi oblíbené lokality patří okolí nemocnice a ulice Nad Lipinou. Jde o rezidenční čtvrti s nízkou zástavbou, dostatkem zeleně a minimálním dopravním ruchem. Místní si zde pochvalují ,,domáckou” atmosféru a dobrou občanskou vybavenost (školky, obchody).
Velmi specifickou částí je historické centrum Frýdku kolem Frýdeckého náměstí. Ideální
pro milovníky historie a městského života. Nabízí kouzlo měšťanských domů, blízkost zámku a lesoparku, kde se dá sportovat i relaxovat.
Za zmínku stojí také Růžový pahorek tradiční lokalita, kde se navíc plánuje nová výstavba bytových domů, což z ní dělá perspektivní místo.
Místek je dynamičtější částí s lepší dostupností směrem na Ostravu. Je vhodný pro ty,
kteří chtějí mít blízko obchody, služby, školy a zároveň dobré dopravní napojení. Mezi známé lokality patří Riviéra, dříve považována za jednu z nejlepších adres. Dnes jsou názory smíšené, někteří oceňují klid a blízkost řeky či centra, jiní si stěžují na horší parkování a vyšší ceny. Přesto zůstává oblíbenou volbou pro rodiny.
Další vyhledávané části jsou Malý Koloredov a okolí Riegrovy ulice, jsou to ceněné lokality zejména kvůli starší cihlové zástavbě, která nabízí vyšší standard bydlení než běžná panelová sídliště.
Pro ty, kteří preferují bydlení v rodinném domě se zahradou, jsou zajímavé i okrajové části. Lískovec působí spíše jako vesnice připojená k městu a nabízí více prostoru. Je to skvělá volba pro ty, kteří chtějí bydlet v domku se zahradou, ale mít město na dosah. Podobně oblíbená je i Baška, obec těsně u Frýdku je extrémně populární pro rodinné bydlení díky přehradě a výbornému spojení do města.
Investiční byty a dlouhodobý potenciál města
Jedna z otázek, která se v posledních měsících objevuje stále častěji, zní: "Dává smysl investovat do bytu zrovna v oblasti Frýdek-Místek? Je to krok, který se vyplatí i za deset let?
Odpovídám: ,,Ano, Frýdek-Místek investiční potenciál má, ale ne plošně
a ne bez přemýšlení. Rozhodující je vždy konkrétní lokalita, typ nemovitosti a to, komu má být byt určený.”
Kde dává investice smysl?
Z investičního hlediska se dlouhodobě lépe osvědčují vybrané části Místku, které mají dynamičtější charakter, vyšší koncentraci služeb a lepší dostupnost směrem na Ostravu. Právě tato kombinace je důležitá pro stabilní poptávku po nájemním bydlení.
Mezi lokality, které investoři často řeší, patří například Malý Koloredov, okolí Riegrovy ulice nebo další části se starší cihlovou zástavbou. Tyto domy jsou mezi nájemníky oblíbené, protože obvykle nabízejí lepší dispozice, vyšší stropy a celkově příjemnější bydlení
než klasická panelová sídliště.
Smysl mohou dávat i některé části blíže centru Místku, kde je dobrá dostupnost obchodů, služeb, škol a dopravy. Právě kombinace praktičnosti a dostupnosti je pro nájemní bydlení klíčová.
Čemu se z investičního hlediska raději vyhnout?
Ne všechny lokality ve Frýdku-Místku nabízejí stejný potenciál pro investice. V diskusích
se občas objevují varování před lokalitami s vyšší koncentrací sociálně slabších obyvatel nebo nadměrným hlukem. Často je zmiňováno okolí ulice Míru nebo určité části sídliště Slezská či ulice ČSA, které bývají vnímány jako méně bezpečné nebo hlučnější.
I když i zde probíhá postupná revitalizace, z investičního hlediska jde o rizikovější volbu,
kde může být obtížnější najít kvalitní nájemníky a udržet stabilní výnos.
Jak se vyvíjejí ceny nemovitostí ve Frýdku-Místku
Jedním z nejčastějších témat, které lidé řeší ještě před samotnou koupí, jsou ceny nemovitostí ve Frýdku-Místku. V roce 2025 se průměrná cena bytů pohybovala okolo 62 000 Kč za m². Pokud se podíváme na delší časový horizont, od roku 2016 vzrostly ceny bytů
v regionu o více než 315 %.
Roste také nájemné, které se dnes pohybuje kolem 217 Kč za m². U menších bytů není výjimkou nájem přes 10 000 Kč měsíčně, zejména pokud je byt v dobrém stavu
a ve správné lokalitě. Právě kombinace růstu cen a stabilního zájmu o nájemní bydlení je důvodem, proč lidé investiční byty ve Frýdku-Místku zvažují.
Bydlení pro sebe, nebo investice?
Ne každý byt je vhodný pro každého. Jiná kritéria má člověk, který hledá bydlení pro sebe
a rodinu, a jiná ten, kdo přemýšlí o investici. U investic hraje zásadní roli lokalita, dispozice
a reálná poptávka po pronájmu. Z praxe se nejčastěji osvědčují menší byty v dobrých lokalitách, kde je o nájem dlouhodobě zájem.
Výnosy z pronájmu se dnes běžně pohybují mezi 5–10 % ročně, přičemž u klasického dlouhodobého nájmu počítejte spíše s nižší hranicí, zatímco vyššího zhodnocení
lze dosáhnout u specifických modelů, jako jsou krátkodobé pronájmy. V kombinaci s růstem hodnoty nemovitosti jde o zajímavou možnost i pro lidi, kteří hledají spíše klidnější
a dlouhodobou investici.
Jak si spočítat výnos investičního bytu na konkrétním příkladu z Frýdku-Místku
Abychom nezůstali jen u obecných pojmů, pojďme si ukázat jednoduchý příklad z praxe. Představme si byt 2+kk ve Frýdku-Místku, v dobré lokalitě s dostupností MHD a služeb. Kupní cena takového bytu se dnes může pohybovat okolo 3,2 milionu korun. Po základní úpravě a přípravě k pronájmu se běžné nájemné pohybuje přibližně mezi 12–14 tisíci korunami měsíčně.
Pokud budeme počítat s nájemným 13 000 Kč měsíčně, vychází roční příjem z nájmu na zhruba 156 000 Kč. Po odečtení nákladů na fond oprav, drobnou údržbu, pojištění a rezervu na běžné opravy se dostaneme přibližně na čistý roční výnos kolem 120 000 Kč. Tento výpočet ale počítá se situací, kdy je byt pořízený z vlastních prostředků, tedy bez úvěru.
V praxi však většina lidí financuje investiční byt alespoň částečně pomocí hypotéky. Představme si, že kupující vloží 20 % vlastních peněz (cca 640 000 Kč) a zbytek, tedy 2,56 milionu korun, financuje hypotékou. Při současných sazbách může měsíční splátka vycházet okolo 15 000 Kč.
V takovém případě nájemné většinou nepokryje celou splátku hypotéky. Investor tak každý měsíc část splátky doplácí ze svého, například 1–3 tisíce korun. Na druhou stranu je potřeba vnímat, že nájemník mu zároveň „splácí“ většinu úvěru a hodnota nemovitosti dál roste. Právě tady se investice do bytu liší od běžného spoření – nejde jen o okamžitý měsíční zisk, ale o dlouhodobé budování majetku.
Pokud se k tomu přidá růst cen nemovitostí ve Frýdku-Místku, který byl v posledních letech výrazný, dává tento model smysl zejména lidem, kteří přemýšlejí v delším horizontu
a nehledají rychlý výnos, ale stabilitu a postupné zhodnocení.
Proč Frýdek-Místek stojí za pozornost?
Frýdek-Místek dnes nabízí kombinaci stabilního trhu práce, rostoucích cen nemovitostí, dostupnějšího bydlení a kvalitního života v blízkosti Beskyd. Jedná se o místo s pevným základem a dlouhodobým potenciálem. Ať už vás zajímá bydlení, nebo přemýšlíte o investičním bydlení, Frýdek-Místek patří mezi lokality, které má smysl sledovat s výhledem do budoucna.
Autor
Realitní služby férově, osobně, bez kompromisů
Jsem realitní makléř, který se rozhodl jít vlastní cestou. Věřím, že prodej nemovitosti není jen obchod. Je to důležitý životní krok – a ten si zaslouží víc než jen standardní přístup.
Značku Petr Roták Reality jsem založil, abych mohl pracovat naplno podle sebe. S důrazem na kvalitu, osobní přístup a skutečný zájem o klienta. Žádné delegování – vše řeším napřímo. Každý prodej beru jako výzvu i zodpovědnost.
Moji klienti často říkají, že nehledali realitku. Hledali člověka, kterému můžou věřit.
Já nejsem jen makléř. Jsem váš partner pro správný prodej. Podívejte se na to, proč si mě už stovky klientů vybralo za spolehlivého partnera při prodeji nemovitosti.