Za kolik opravdu můžete prodat svou nemovitost? Nejde jen o lokalitu
Za kolik opravdu můžete prodat svou nemovitost? Nejde jen o lokalitu
- 4. 2025
Stanovit správnou cenu nemovitosti není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Nestačí se podívat na podobné nabídky na internetu – skutečná hodnota každého bytu či domu závisí na mnoha faktorech. V tomto článku zjistíte ty nejdůležitější a dozvíte se, proč se vyplatí mít po boku odborníka.
Co všechno má vliv na cenu vaší nemovitosti? Často je toho víc, než si myslíte
Možná jste už někdy zkoušeli odhadnout hodnotu své nemovitosti podle inzerátů v okolí nebo pomocí online kalkulačky, která vám spočítá “hodnotu vaší nemovitosti”. Ale cena, kterou vidíte na internetu, bývá jen začátkem celé skládačky a často bývá opravdu jen orientační. Reálná tržní hodnota se odvíjí od celé řady proměnných, které na první pohled nemusí být vůbec zřejmé. Lokalita je sice jedním z klíčových prvků, ale rozhodně nejde o jediný. Velkou roli hraje i aktuální technický stav nemovitosti, její dispozice, počet podlaží, dostupnost výtahu nebo třeba výhled z oken. Jinou cenu může mít byt orientovaný na jih s lodžií a výhledem do zeleně než ten, který směřuje do rušné ulice.
Záleží také na tom, zda je nemovitost po rekonstrukci, jaká je její energetická náročnost, zda má vlastní parkovací místo, sklep nebo třeba balkon. Vliv může mít i samotná atmosféra místa, celkový pocit z prostoru, světelné podmínky, hlučnost, ale i kvalita společných prostor v domě. Všechny tyto faktory ovlivňují, jakou hodnotu kupující v nemovitosti skutečně vidí – a jakou cenu jsou ochotni zaplatit. Právě proto je při stanovení ceny důležité zohlednit nejen objektivní parametry, ale i celkový dojem, který nemovitost na zákazníkovi zanechá.
Chcete vědět, jak připravit nemovitost do prodeje tak, abyste ji mohli prodat za co nejvyšší cenu? Rád vám poradím jak na to! Kontaktujte mě, stanovíme nejlepší strategii pro váš dům či byt.
Proč nestačí podívat se na inzeráty v okolí
Jednou z nejčastějších chyb, kterou lidé při prodeji nemovitosti dělají, je odhad ceny podle podobných nabídek na inzertních portálech. Na první pohled se to může zdát jako logický postup – když se v sousedství prodává podobný byt za určitou částku, proč bych ten svůj nemohl nabídnout za stejnou cenu? Jenže takto zjištěná hodnota je jen přání prodávajícího, nikoliv reálný obraz trhu. Skutečná prodejní cena může být často o desítky, někdy i stovky tisíc nižší, nebo naopak vyšší, pokud má nemovitost nějaký výrazný benefit, který běžné inzeráty neodhalí.
Navíc se tímto způsobem nedozvíte, za jakou částku se nemovitost skutečně prodala. Rozdíl mezi nabídkovou a konečnou cenou je přitom často zásadní. I proto se vyplatí spolupracovat s někým, kdo má přístup k reálným datům, zkušenost s trhem a umí ocenit nemovitost nejen „na papíře“, ale i z pohledu kupujících.
Správné ocenění nemovitosti není jen o číslech – je to o pochopení trhu, emocí kupujících a detailní znalosti každého aspektu, který cenu ovlivňuje. A to nejde dělat od stolu. Kvalitní makléř si vždy nemovitost přijde obhlédnout osobně, aby mu neunikl žádný detail a dokázal odhadnout cenu správně. Co se stane, když stanovíte cenu nemovitosti špatně? Dopadne to hůř než si myslíte.
V případě, že nasadíte příliš vysokou cenu, riskujete, že se nemovitost nebude prodávat. Bude ležet na inzertních serverech a vy budete muset slevňovat. Tím děláte nemovitost neatraktivní a je velmi pravděpodobné, že zájemci (pokud se nějací najdou) budou žádat další slevu. V opačném případě zase můžete přijít o značnou část zisku. Právě proto se vyplatí nespoléhat jen na odhad „podle internetu“ a raději se poradit s odborníkem.
Pokud si nejste jistí, jakou cenu by vaše nemovitost mohla opravdu mít, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů na tomto webu. Společně najdeme ideální prodejní strategii.
Autor
Realitní služby férově, osobně, bez kompromisů
Jsem realitní makléř, který se rozhodl jít vlastní cestou. Věřím, že prodej nemovitosti není jen obchod. Je to důležitý životní krok – a ten si zaslouží víc než jen standardní přístup.
Značku Petr Roták Reality jsem založil, abych mohl pracovat naplno podle sebe. S důrazem na kvalitu, osobní přístup a skutečný zájem o klienta. Žádné delegování – vše řeším napřímo. Každý prodej beru jako výzvu i zodpovědnost.
Moji klienti často říkají, že nehledali realitku. Hledali člověka, kterému můžou věřit.
Já nejsem jen makléř. Jsem váš partner pro správný prodej. Podívejte se na to, proč si mě už stovky klientů vybralo za spolehlivého partnera při prodeji nemovitosti.